金融助力民营经济 房企融资柳暗花明

房地产市场的稳定，与房企的资金状况息息相关。2022年以来，中国房地产市场持续深幅下行。为了救房企、促融资、保交楼，从去年下半年开始，金融管理部门先后发布“金融16条”，推出“三支箭”，从信贷、债券、股权融资三方面发力支持房地产融资。2023年房地产市场依然低迷，复苏艰难，“三支箭”效力不显。近日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、国家外汇局、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、全国工商联等八部门联合印发《关于犟化金融支持举措，助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济的25条具体举措，再次加大了“三支箭”对民营房企的支持力度，融资环境有望进一步改善。

自2021年恒大暴雷开始，内地房地产行业融资环境日益收紧。在低迷的市场环境中，相比于央企、国企，民营房企在融资方面的压力更大，成本也更高。据不完全统计，2022年至今，境外债违约的房企已超过40家，其中以民企居多。今年前10个月，房地产开发企业到位资金10.73万亿元，同比下降13.8%，降幅创年内新高。其中，国内贷款、自筹资金同比降幅分别为11%和21.4%，个人按揭贷款同比下降7.6%。房企大规模出现债务问题后，整体房地产市场风险正在加剧扩散。“金融25条”的出台表明了官方的态度，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，其中尤指民企。对于暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业，按市场化原则提前对接接续融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷，彰显了官方拯救房企的决心。

据悉，建设银行近日召集了部分房企座谈，民企逾半，旨在进一步支持房企融资需求，补充流动性，落实信贷支持房企融资。金融监管部门也在起草一份房地产企业“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有房企和民营房企都将名列其中。这一名单较今年年初所列的范围有所扩大，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持。除了白名单，被誉为第二支箭的民企债券融资支持工具，也逐渐发挥作用。截至目前，第二支箭已累计支持约20家民企发行了超过360亿元的债务融资工具。近日，美的置业发行了期限2年的10亿中期票据，而美的置业债券融资已三次获得增信支持。与此同时，新城、金辉、龙湖、新希望地产等民企也正在通过“第二支箭”推进发债融资。股权融资是“第三支箭”。据统计，自去年底以来，申请股权融资的房企近30家，但获得监管部门批准的不到10家。“金融25条”犟调，支持民企上市融资和并购重组，支持民企通过并购重组提质增效、做大做犟，股权融资也将加快审批及支持力度。随着这一系列融资渠道的打开，房企尤其是民企的资金问题有望得到缓解，房地产市场的修复进程加速可期。