房企退市危机频发 扶持地产众望所归

今年一季度，我国经济有所恢复，但内生动力仍偏弱。二季度以来，各项经济数据承压，投资消费恢复动力不足，5月出口超预期转负；1-4月，房地产开发投资额同比下降6.2%，房屋新开工面积同比下降21.2%。房地产销售在一季度阶段性恢复后二季度再次转弱，土地市场整体延续低迷态势，房地产业已经成为拖累经济增长的重要因素。

在宏观经济变化、行业洗牌、疫情等外部因素叠加的影响下，房地产业所面临的冲击是10年以来空前的。纵观A股整个房地产开发板块，自2023年以来便呈现一路下跌的态势。2023年1月初，A股房地产开发板块约为14745.64点，目前，这一数值已经跌落至12053.15点左右，房地产开发板块月度跌幅扩大至8%。面对外部因素的变化，企业未能及时调整策略和管理方式，尤其一些经营不善的房企，愈发加速了危机的显现。Wind数据显示，截至5月26日收盘，A股约有8家房企的股价连续低于1元/股，或触发强制退市。

根据证交所发布的退市新规，股票分为主动退市和强制退市两种情形。其中，强制退市则包括财务类退市、交易类退市、规范类退市与重大违法类退市。“面值退市”则属于交易类强制退市的一种。根据深交所的相关规定，股票连续20个交易日收盘价均低于1元，则会被交易所强制退市，且没有退市整理期，直接终止上市。若股价反弹，出险房企或仍可在资本市场保有一席之位。

然而，当前房地产市场疲弱，企业依靠销售来解决全部的债务难题较为困难。退市，意味着资本市场的融资渠道堵塞，也意味着其信用能力继续恶化，引入新资金实现债务重组并实现复生的希望并不乐观。今年可能将是近10年房企面临退市危机最严峻之年。据统计，在过去10年间，共有21家房企陷入退市风波。其中，2022年至2023年高达11家，占总体约为52%。2021年出现2个；2020年出现3个；2015年至2018年每年分别各1个；2013年至2014年则为零。

作为国民经济的支柱产业，以往房地产所发挥的短期刺激经济的作用已失效。若不能扭转房地产业的颓势，市场销售后续乏力，融资困难叠加销售回款不力，未来可能会有更多的房企发生债务违约，届时将会严重打击脆弱的市场信心，进而传导到实体经济，再拖经济后腿。因此，为了更好地稳定经济运行，适度优化房地产调控政策，扶持稳定房地产业发展已成众望所归。